![](https://paper.udn.com/udnpaper/PID0018/387069/html/i24.jpg?20230801091601) | 桃園市桃園區埔子段都更案,是桃市府首件公私合作民辦都更案,昨天開工。記者朱冠諭/攝影 | | | 桃園市桃園區埔子段都更案,是桃園首件公私合作的民辦都更案件,未來將建地上24層、地下3層的住宅大樓,共設132戶住宅,市府可分回大樓1、2層規畫設圖書館等;市府住發處表示,未來公有地若緊鄰要都更的私有地,可思考是否合作,讓市府分回更多公設,也能加快都更速度,一舉兩得。桃園市目前共16件民間自辦都更案,埔子段都更案是唯一一件有市府參與,昨辦開工典禮。住宅發展處表示,基地為3366.06平方公尺住宅區,8成土地為宜雄建設所有,市府持有公有土地面積約占2成。 為完整開發基地,業者主動協調市府加入,提高都更效益,未來市府除可分回圖書館、住宅單元及YouBike站等空間,業者也承諾將協助取得及開闢基地內北側大華一街計畫道路,打通瓶頸道路,且在基地規畫上留設大面積開放空間及人行步道,提供周遭民眾休憩空間。 住發處長莊敬權指出,本案因建商主動釋出善意,等於願意「讓利」,加上市府分回土地建設公共設施,使都更推展順利,未來公有地若緊鄰要都更的私有地,確實可思考是否合作。 市長張善政昨天參加開工典禮時表示,該案基地位置非常好,緊鄰桃園區中正路等主要幹道,離未來的捷運綠線G08站僅約500米,周邊發展指日可待,期待本案成為誘因,進一步帶動鄰近地區參與都更。宜雄建設董事長賴森源說,會盡最大努力將建案做到最好。 都發局在基地規畫上,將留設大面積開放空間及人行步道,減輕建築量體對道路造成壓迫感,並提供周遭民眾休憩空間;另強調,未來也將透過容積獎勵、較低的土地及合法建築物所有權人同意比例門檻等誘因,帶動周邊地區進行都市更新。 |